トランクルームはこんな使い方もできます

トランクルームの使い道

トランクルームの使い道

トランクルームを活用しよう - トランクルームの使い道 -

土地の賃貸借についてです。現在、更地100坪があり、貸すことになったのですが･･･その土地にコンテナを置いて、レンタルボックス(トランクルーム)を第三者に貸して営業したいとの申込みがありました。しばらくは建物を建てる予定もないので賃貸したいのですが、契約書上10年以上の月日をしばられるのは考えてもいないので、都合がよいようですが、貸主側の解約予告は6ヶ月前、現在のように更地にて返還していただくという条件で契約したいと思っています。仲介業者様も借主様も土地賃貸借契約で契約期間5年で締結しても大丈夫、万一、貸主側から解約があればできますと申されています。ただ、ネットで調べた範囲では、土地賃貸借だと5年といっても、5年後に返してもらえないなどの書き込みがあったりで･･･あまりよくわからないのが実情です。土地賃貸借契約で契約期間5年、以降2年毎の更新で契約したとして、例えば契約後8年位経過後位に解約は可能でしょうか？その時に「もっと長い間借りれるはずだ！」と権利主張されないでしょうか？それとも定期借地契約というので考えた方がよろしいのでしょうか･･･？ 事業用借地契約だと公正証書が必要とのことなので、仲介業者様の書類で済むような契約を希望しおります。アドバイスをどうぞよろしくお願いいたします。確かに「借地借家法」では、３０年よりも短い期間を設定した場合、その期間は無効になり、期間３０年の借地契約となります。短い契約をする場合、定期借地権として契約が必要です。ですが、「借地借家法」が適用されるには前提がありまして、建物を所有する事を目的とした借地契約でないといけない訳です。今回はレンタルボックスのコンテナという事ですので、コンテナは「動産」扱いになる為、借地借家法は適用されません。（ただしそのコンテナを管理する建物を作る場合は適用です。）つまり駐車場契約とたいして変わりません。仲介業者さんも入って居るようなので、その契約で問題はないと思います。

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